دریافت اقامت با خرید ملک

زمینه های قانونی در خرید و فروش املاک و مستغلات برای خارجیها در ترکیه ادله حقوقی تملک املاک و مستغلات و حقوق مکرر توسط اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی در کشور ترکیه طبق مواد 35 و 36 قانون ثبت زمین به شماره2644 است.برای اتباع کشورهایی ، که توسط رئیس جمهور اجازه داده شده و در قانون ثبت احوال تعیین می شود ، می توانند در کشور ترکیه تحت قوانین مستند در آیین نامه های ابلاغی قانونی ، املاک و مستغلات را با توجه به محدوده قوانین تعیین شده بدست آورند.
در حال حاضر ، شهروندان 183 کشور میتوانند املاک و مستغلات را در کشور ترکیه خریداری نمایند که جدیدا کشور اریتره به این قانون اضافه شده .
شرکت هایی که طبق قوانین کشور ترکیه تاسیس شده اند و سهامداران آنها اشخاص حقیقی خارجی را شامل میشوند.شرکت های خارجی یا شرکت های بازرگانی واجد شرایط “شرکتی با سرمایه خارجی” هستند و ممکن است املاک و مستغلات و حقوق محدودی را برای فعالیت های خود کسب کنند.
در این میان ، تملک املاک و مستغلات و حقوق محدود که در آن اشخاص حقیقی خارجی ،شخص یا شرکتها 50 ٪و بیشتر سهام دارند یا اشخاص خارجی فوق الذکر مجاز به تعیین مدیران هستند حتی اگر کمتر از 50 ٪سهام داشته باشند ، مشمول مجوز استانداریها خواهند بود.
عنوان مثال: شرکتی که طبق قوانین این کشور در آلمان تاسیس شده است سهامدارانی دارند که شهروندان آلمان ، فرانسه یا ترکیه هستند و به عنوان یک شرکت خارجی واجد شرایط هستند .و فقط می تواند در کشور ترکیه فقط در محدوده عملیات گردشگری ، صنعتی یا نفتی فعالیت کنند .و یک شرکت بازرگانی که سهامداران خارجی آن 50 ٪و بیشترین سهام را دارند .
با توجه به قوانین قابل اجرا در کشور ترکیه، که در ترکیه ثبت تجاری شده است ، به عنوان “شرکتی با سرمایه خارجی” واجد شرایط است و می تواند مالکیت املاک و مستغلات را طبق مقررات قانون موجود بدست آورد.

خرید ملک زیر قیمت در وب سایت هاى املاک در ترکیه

بسیارى از افراد هنگام خرید ملک در ترکیه، هنگامى که به سایت های خرید ملک مراجعه مى کنند، با آگهى هاى مختلف و قیمت های پایین ملک در این سایت ها روبرو مى شوند. اما در هنگام مراجعه به این آگهى ها و صاحبان این آگهى با این حقیقت مواجه مى شوند که این آگهى هاى مربوطه وجود خارجى ندارند. یا موارد مشابه ملک پیشنهاد مى شود.

باید توجه داشته باشید این نوع تبلیغات و ترفندها نوعی بازاریابى است. که در بیشتر کشورها رایج است. و در کشور ترکیه فروشندگان املاک جدیدا از این ترفندها براى فروش املاک خود استفاده مى کنند. هدف از این آگهى هاى غیر واقعى جذب مشترى و پیشنهاد واحدهاى فروشى در مجتمع هاى دیگر و مشابه است. از این رو به غیر واقعی بودن و واقعى بودن آگهى در سایت های املاک مثل صاحبیندن (sahebinden) باید توجه داشته باشید. به خریداران ایرانى توصیه مى شود چرا که بسیارى از آگهى ها که در این سایت مشاهده مى شود، وجود خارجى ندارند.

اهمیت قیمت در خرید ملک در ترکیه

نرخ رایج منطقه قیمتى است که شهردارى ها در کشور ترکیه براى ملک شما اعلام مى کنند. که براساس موقعیت مکانى نزدیک بودن به خیابان اصلى و سال ساخت تعیین مى شود. که خرید و فروش ملک در زیر آن قیمت قابل انجام نیست.

اگر قصد فروش زیر قیمت را داشته باشید، حتما باید دلیل قانع کننده اى به اداره مالیات ارائه دهید. به دلیل فرار از مالیات فروشندگان ترک قیمت بسیار بالاترى از قیمت نرخ رایج منطقه اعلام مى کنند. که از دادن مالیات بپرهیزند. زیرا پرداخت مالیات بر عهده فروشنده ملک است .

گزارش اکسپرتیز در اقامت یا شهروندی ترکیه

براى اتباع خارجى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، بهاى اکسپرتیز الزامى است. اگر قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک را داشته باشید، تنها ارائه برگه اکسپرتیز کافى است. و ارزش آن اهمیتى ندارد. ولى اگر قصد اخذ شهروندى ترکیه را داشته باشید، بهاى اکسپرتیز داراى محدودیت است.

توصیه مى شود ملک را همان مبلغى که معامله کرده اید، در سند ذکر کنید. و مالیات را فروشنده پرداخت نماید. که بعدها در هنگام فروش ملک با مشکلات مالیاتى برخورد نکنید.

نکته قابل توجه این است که اگر از طریق ملک شهروندى ترکیه را اخذ کرده باشید، به مدت سه سال نمى توانید ملک را به فروش برسانید .

انتقال سند ملکى داراى وام بانکى در ترکیه

اسناد ملکى که در رهن بانک مى باشد و براى آنها وام درخواست شده، در اداره تاپو انتقال داده نمى شوند. ملک هایى که در رهن بانک هستند، در نوتر ها (دفاتر اسناد رسمی ترکیه ) خرید و فروش مى شوند.

که به صورت سوزلشمه (قرارداد) است. و هنگامى که ملکى با قرارداد خریدارى مى شود، نیاز به تسویه وام بانکى وجود ندارد. و نمى توان با آن اقدام به درخواست اقامت یا شهروندى ترکیه کرد.

سند ملکی در ترکیه ( مفهوم تاپو در ترکیه )

اگر در ترکیه زندگی می کنید یا قصد مهاجرت به ترکیه دارید و قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، حتما نام تاپو به گوشتان خورده است. در کشور ترکیه سند ملکى رسمى که حق مالکیت اموال را نشان مى دهد و در آن اطلاعاتی از ملک و مالک آن قید شده است، تاپو گفته می شود.

شما زمانى که ملک مد نظر خود را پیدا کردید، مى توانید براى بررسى از اطلاعات سند ملکى به اداره تاپو در همان شهرى که ملک خریدارى مى کنید، مراجعه کنید.

پس از تنظیم قرارداد خرید یا فروش ملک در ترکیه، براى ثبت اسناد املاک یا مستغلات، باید به اداره تاپو مراجعه کنید. اداره تاپو زیر نظر دولت ترکیه ثبت اسناد و مستغلات را انجام می دهد.

جهت خرید یا فروش ملک و مستغلات در ترکیه، توصیه می شود از یک وکیل مجرب و مسلط به زبان ترکی مشاوره بگیرید. در سندهاى ملکى (تاپوها) تمامى اطلاعات صاحب ملک، آدرس دقیق ملک و نحوه واگذارى و تاریخ انتقال سند و امضاى ثبت تاپو نوشته مى شود .

سندهاى ملکى در ترکیه و مفهوم آن ها

سندهاى عثمانى : سندهاى عثمانى در زمان آتاتورک براى ملک ها صادر مى شد. و در تمام مناطق کشور وجود دارد. این نوع املاک در حال حاضر معامله مى شوند و قیمت پایینى نسبت به دیگر سندها دارند. و باید هنگام خرید روى قیمت آن ها توجه کرد. و تاجایى که ممکن است از معامله با این املاک خوددارى کنید .

سندهاى آبى رنگ : این نوع سندها ویژه زمین ها (Arsa)هستند. شما با این سندها نمى توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید .

سندهاى قرمز رنگ : این نوع سندها نشان مى دهد ملک مورد نظر بخش هاى مستقلى دارد. این نوع سند داراى بخش هاى مختلفى است. و چند مدل دارند:

سندها (DEVERE MÜLK)عمدتا براى هتل ها استفاده مى شود. و به مدت زمان مشخص شما صاحب آن ملک هستید. با این نوع سند شما نمى توانید اقامت دریافت کنید .

نوع دوم سندهاى قرمز ( KAT IRTIFAKI )هستند. که شما مالک قسمتى از زمین هستید. و متراژ آن در سند ملکى قید مى شود. و براى آن اسکان در نظر گرفته نشده است. این نوع سند یکبار تا پایان کار صادر مى شود.

نوع دیگر سند(KAT MÜLKIYETI )است. بعداز طى کردن مراحل براى پایان کار صادر مى شود. و این به این معنا نیست که شما سهمى از زمین (Arsa)ندارید. اگر ملکى قابل سکونت باشد، براى معامله بهتر است. در این نوع سند ملکى مناطق و مکان هایى که قابل استفاده است و سهام ملک مشخص شده است .

رنگ سند ملکی در ترکیه

اما مدتى است که تاپو هاى آبى و قرمز حذف شده اند. و همه تاپو ها از نظر رنگ به یک معنى و یکسان هستند. تاپوى قهوه اى رنگ که اخیرا صادر مى شود. و همانند تاپوى آبى و قرمز اعتبار دارد.

همچنین تغییراتى در این سندها به وجود آمده است. به طور نمونه براى هر ملکى کد ملى اختصاص داده شده است. که به آسانى مى توانید با آن از تمام اطلاعات ملک مطلع شوید. و کد QRنیز به این سندها اضافه شده است. که با اسکن کردن آن مى توانید به اطلاعات سند دسترسى پیدا کنید و درج متراژ دقیق در سند ملکى است .همه تاپو ها داراى اعتبار یکسانى هستند. باید به مندرجات داخل سند که ذکر شده است، سند ملکى شما تجارى ،مسکونى یا زمین هاى با کاربرى مسکونى تجارى و کشاورزى (آرسا ،آرازى ،یاتارلا )، توجه داشته باشید. رنگ تاپو ها اهمیت ندارند.

شرکت بازرگانی سایروس، دارای تیم حرفه ای و مسلط به زبان ترکی ، در زمینه پیدا کردن ملک ، بررسی سند ملکی و کلیه کارهای حقوقی مربوط به ملک می باشد.

الزام به مسکونى بودن یا نبودن خرید ملک در ترکیه

افرادى که با هدف اقامت یا شهروندى ترکیه ملکى را خریدارى مى کنند، در خرید ملک با هدف شهروندى اساسا مسکونى بودن ملک معیار عمل نمى باشد.

براى افرادى که قصد شهروندى با خرید ملک در ترکیه را دارند، این ملک مى تواند تجارى ،ادارى و یا مسکونى باشد. اما افرادى که قصد اقامت با هدف خرید ملک را دارند، باید تاپو مسکونى باشد.

و سند ملکى خریدارى شده بایستى مسکونى باشد. داشتن اسکان ملاک مهم است. با املاک تجارى نمى توان اقدام به دریافت اقامت کرد. اما شهروندى مى توان دریافت کرد.

در مورد خرید زمین و سند زمین اساسا فروش زمین یا آرسا براى اتباع خارجى امکان پذیر نمى باشد. مى توان آپارتمانى را خریدارى کرد که داراى سند آرسا یعنى سهم از زمین باشد. و با این نوع سند نمى توان اقامت دریافت کرد. ولى اخذ شهروندى امکان پذیر است.

درخواست شهروندى ترکیه براى دو خانواده روی یک ملک

در برخى از پرونده هاى شهروندى که بصورت مشترک بر روى یک ملک انجام مى گیرد، گاهى با سوالاتى مواجه مى شویم که اگر فرزند زیر ١٨سال و یا یکى از آشنایان بخواهد در کنار شما با یک ملک در خواست شهروندى دهد، آیا امکان پذیر است یا خیر ؟

در صورتى که مبلغ ملک براى شهروندى دو نفر کافى باشد، مشکلى از نظر قانونى براى اخذ شهروندى دو نفر با یک ملک وجود ندارد. اما سهم هرکدام باید بصورت مجزا بالاتر از 400 هزار دلار باشد.

و براى هرکدام جداگانه سند بالاى 400 هزار دلار صادر شود. و مراحل پرداخت وجه نیز به حساب فروشنده به صورت جداگانه انجام گیرد.

به این معنى که جدا بودن ملک یا یکى بودن ملک نقشى در موفقیت دریافت شهروندى ندارد. و باید هرکدام از افراد به صورت جداگانه بالاى 400 هزار دلار سهم را خریدارى کنند .

مهلت شش ماهه براى تکمیل خرید ملک و اقدام براى شهروندى ترکیه

هنگامى که براى اخذ شهروندى از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام مى شود، بعد از اتمام مراحل خرید ملک یعنى رسیدن به حد نصاب مبلغ دویست و پنجاه هزار دلار براى شما برگه تاییدیه سرمایه گذارى صادر مى شود.

این برگه تاییدیه سرمایه گذارى یا همان (Urgun belgesi )شش ماه اعتبار دارد. اگر پس از شش ماه اقدام به اخذ شهروندى نشود، باید مجددا اقدام به اخذ برگه سرمایه گذارى کرد.

اما افرادى که به صورت تدریجى با چند ملک اقدام به اخذ شهروندى مى کنند، و بین خرید هاى آن ها شش ماهه فاصله مى افتد هیج مانعى براى اخذ شهروندى وجود ندارد. تنها چیزى که مهم است این می باشد که بعد از اتمام مراحل خرید و اخذ برگه تاییدیه سرمایه گذارى، شش ماه فرصت جهت اقدام به اخذ شهروندى می باشد.

مالیات ها در هنگام خرید ملک در ترکیه

پرداخت مالیات و مالیات بر ارزش افزوده و مالیات خرید ملک در ترکیه ، یکى از دغدغه هایى است که افراد هنگام خرید ملک با آن مواجه مى شوند.

برخى از موسسات و شرکتهایى که اقدام به فروش ملک در ترکیه مى کنند، از این موضوع گاها سو استفاده مى کنند. و در مورد افزایش قیمت، قیمتهایى مطرح مى کنند. نکته اى که باید در خرید ملک به آن توجه داشت، در هنگام اقدام به خرید ملک توسط شرکت ها ، اگر از شرکتى ملکى را خریدارى کنید، یعنى فروشنده ملک شرکت باشد، مالیات بر ارزش افزوده تعلق مى گیرد.

اگر از شخص ملک را خریدارى کنید، مالیات بر ارزش افزوده تعلق نمى گیرد. تنها مالیات بر درآمد هست که فاصله ى قیمتى خرید و فروش آن فرد اگر در فاصله بین ۵سال نباشد، یعنى اگر بیشتر از پنج سال از خرید ملک نگذشته باشد، مالیاتى تعلق مى گیرد. که طى جدولى مشخص مى شود.

و میزان سودى که این فرد با خرید و فروش ملک داشته و میزان سالهایى که از خریدش گذشته باشد، در میزان این مالیات موثر مى باشد.

مالیات بر ارزش افزوده در صورتى که شما ملکى را توسط شرکت خریدارى مى کنید، براى املاک زیر صد متر چون غیر لوکس محسوب مى شود، ۱ درصد و براى املاک لوکس بالاى صدمتر، ۱۸ درصد است.

محاسبه این ها بسیار مهم است. و تضمین حقوق شما را به عنوان خریداران خارجى و سرمایه گذاران در ترکیه تحت تاثیر قرار مى دهد. از این رو در انتخاب شرکت هایى که براى مشاوره یا اقدام به خرید مى کنید، دقت کنید .

میزان مالیات سالیانه ملک در ترکیه

اتباع خارجى که شهروندى ترکیه یا دریافت کرده اند، و یا از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت دریافت کرده اند، لازم است سالیانه عوارض مالیات ملک خریدارى شده را پرداخت کنند. مبلغ عوارض چندان بالا نیست. و در سال دوبار باید اقدام به پرداخت عوارض، یک بار در پایان شش ماه اول و یکبار در پایان شش ماه دوم نمایند.

مالیات دیگرى نیز وجود دارد که شامل املاک لوکس و بالاى ۵میلیون لیر مى شود.

طبق قانون١٣١٩املاک ترکیه، صاحب املاک و زمین، یا اگر ملکى صاحب مشخصى نداشته باشد، شخصى که از آن ملک استفاده مى کند، موظف است که مالیات آن را پرداخت کند.

براى پرداخت مالیات باید ابتدا با سند ملک یا زمین به شهردارى بخش املاک مراجعه کرده و اظهارنامه مالیاتى را ارائه دهید.

طریقه محاسبه این مالیات سالیانه، براساس ارزش ملک حساب مى شود. و در دو قسط قابل پرداخت است.

مالیات املاک لوکس در ترکیه

نکته بسیار مهمى که مربوط به مالیات املاک لوکس است. که در یک سال گذشته دولت ترکیه آن را تصویب کرد. ولى به دلیل شرایط بد اقتصادى دولت آن را به اجرا در نیاورد.

افرادى که املاک بالاى ۵ میلیون لیر دارند، به استثنا ملک هاى دیگرشان اگر ملک هاى دیگرى نیز خریدارى کنند، بین یک تا سه درصد مالیات به صورت سالیانه باید پرداخت نمایند.

این قانون به دلیل شیوع بیمارى کرونا و شرایط بد اقتصادى یک سال اجرا نشد. ولى از سال جدید به اجرا در مى آید. که این موضوع نیز مى تواند تاثیرى در تغییر قیمت ها در بخش املاک در ترکیه به وجود آورد.

افرادى که قصد خرید املاک لوکس در ترکیه را دارند، به نکته مالیاتى آن توجه داشته باشند. اگر با خرید این املاک قصد اخذ شهروندى ترکیه دارند، باید همانند دیگر شهروندان ترک مالیات آن را پرداخت کنند. در غیر اینصورت مى توانند ملک را به نام فرزندشان بالاى ١٨سال یا همسراشان خریدارى کنند.

راه حل هاى قانونى انتقال وجوه در خرید ملک هاى شهروندى

زمانى که شما ملکى را به هدف شهروندى ترکیه خریدارى مى کنید، هنگام انتقال وجوه به حساب فروشنده باید از راه هاى قانونى این واریز انجام گیرد. و از حساب بانکى شما (فرد متقاضى )به حساب فروشنده مستقیم واریز شود.

اگر وکیل قانونى در ترکیه داشته باشید، و حق وکالت داشته باشد، مى تواند از حساب شما پرداخت کند. نکته قابل توجه این است برخى از افراد در هنگام خرید ملک به دلیل عدم اعتماد به صاحب ملک، بخشى از پرداختى را به صورت نقدى انجام مى دهند. این در حالى است که در هنگام خرید ملک با هدف شهروندى، باید مبلغ 400 هزار دلار به صورت قانونى از حساب آنها به حساب فروشنده واریز شود. و مازاد آن مى تواند به صورت نقدى پرداخت شود.

افراد در هنگام خرید ملک براى اطمینان بیشتر قبل از به نام زدن سند مى توانند در هنگام انتقال وجوه در بانک در قسمت توضیحات واریزى ذکر کنند که این انتقال بابت خرید ملک است.

حتى اگر فروشنده از فروش ملک خود منصرف شود، شما حق دریافت حقوق خود را به صورت قانونى دارید. چون در اداره تاپو کلیه مدارک مربوط به خرید ملک انجام شده است. و انتقال وجوه به صورت قانونى از حساب شما پرداخت شده است. و در توضیحات بابت آن ذکر شده است.

خریدو فروش غیر منقول مطمئن با تاپو تاکاس

.برای کسانی که مطلع نیستند تاکاس بانک کیست

بانک سرمایه گذاری بوده که در چارچوب بورس استانبول در زمینه سهم, سیستمهای قرض گیری,سیستمهای بازار سرمایه خارجی, سیستمهای مشتق و معادن قیمتی در زمینه به نتیجه رساندن مبادلات نقدی و ارزشهای منقول مرکز مبادله مسئول و در چارچوب قوانین تنظیم کننده بانکداری مشغول عملیات بانکداری سرمایه گذاری میباشد.

عملیات تاپو تاکاس چیست ؟

در هنگام واگذاری حق مالکیت و انجام کار خرید و فروش برای جلوگیری از مشکلات پیش آمده برای خریدار و فروشنده و برای اینکه واگذاری غیر منقول و دریافت مبلغ مورد معامله همزمان اجرا شود تشکیل شده است.

. امتیازاتی که سیستم تاپو تاکاس برای فروشنده گان غیر منقول فراهم ساخته چه میباشد؟

o شما را از ریسک دزدیده شدن و تقلبی در آمدن پول حفاظت میکند.

o ارسال مبلغ مورد معامله از طرف خریدار به تاکاس بانک و بلوکه شدن آن از طرف تاکاس بانک در یک حساب مخصوص را میتوانید هر لحظه استعلام کنید. با مشاهده اینکه مبلغ مورد معامله بلوکه شده با خیال راحت می توانید سند را واگذار کنید.

o بعد از اینکه در اداره ثبت اسناد و املاک کار واگذاری انجام شود در کمترین مدت مبلغ مورد معامله به حسابی که در هنگام ثبت در سیستم نوشته شده حواله میشود.

o از آنجائیکه مبلغ مورد معامله غیر منقول بلوکه میشود و بعد از انجام واگذاری به حسابتان حواله می گردد مشکلات عدم اطمینان به خریدار از بین خواهد رفت.

o با رهائی از هزینه های چک بلوکه و دفتر خانه با کمترین هزینه( 70) لیر ترک کارتان انجام خواهد شد.

در سایه مانیتور های سهل و دوست استفاده کننده میتوانید کارهایتان را به نحو آسان انجام دهید.

o با ارسال پیام(SMS) و پست الکترونیکی در هر مرحله صاحب اطلاعات در زمینه کار خواهید شد.

o هر مرحله کار از ادرس www.taputakas.com.tr با کلینگ ” استعلام وضعیت ” میتوانید به راحتی تعقیب نمائید.

امتیازاتی که تاپو تاکاس برای خریداران فراهم ساخته چه میباشد ؟

o حفاظت شما از ریسکهای دزدیده شدن و یا گم شدن پول در هنگام حمل .

o از آنجائیکه مبلغ مورد معامله بعد از انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک به حساب فروشنده واریز خواهد شد ریسک نیامدن و یا صرف نظر کردن از انتقال سند از طرف فروشنده را از میان بر خواهد داشت.

o به دلیل بلوکه شدن مبلغ مورد معامله و واریز شدن ان به حساب فروشنده بعد از انتقال سند مشکل عدم اعتماد به فروشنده را از بین خواهد برد.

o در سایه مانیتور های ساده و دوست استفاده کننده به راحتی کار هایتان را میتوانید انجام دهید. در هر مرحله از کار با ارسال پیام (SMS) و پست الکترونیکی میتوانید از پیشرفت کار ها مطلع شوید.

o با رهائی از هزینه های چک بلوکه و دفترخانه با حداقل هزینه ( 70) لیر ترک کارهایتان را انجام میدهید.

o در صورتی که کار فروش باطل شود مبلغ ارسال شده به تاکاس بانک به شماره حسابی که در هنگام ثبت در سیستم ذکر نموده اید عودت داده میشود.

o هر مرحله کار را از ادرس www.taputakas.com.tr با کلینگ ” استعلام وضعیت ” میتوانید به راحتی تعقیب نمائید

. در زمان خرید و فروش سیستم تاپو تاکاس در کدام مرحله مورد استفاده قرار میگیرد؟

بعد از اتمام مراجعه خریدار و فروشنده و بعد از ارسال شماره قبض عوارض و هزینه ها از طرف اداره ثبت اسناد و املاک میتوانید از سیستم تاپو تاکاس استفاده کنید.

. سیستم به چه شکل مورد استفاده قرار داده میشود؟

سیستم از طریق وبسایت به ادرس www.taputakas.com.tr با کلینک دکمه ” کار های ثبت نام” شروع میشود.

. اطلاع دهی به طرفین در مرحله انتقال پول به چه نحوی انجام میگیرد؟

در هر مرحله کار از طریق ارسال پیام(sms) اطلاع داده میشود. در صورتی که هنگام ثبت در سیستم آدرس پست الکترونیکی داده باشید از طریق سیستم برای شما پیام پست الکترونیکی ارسال میشود. تمام پیام های اطلاع دهی ارسال شده از طرف تاکاس بانک (sms و پست الکترونیکی ) با ” کد تایید تعقیب ” که در هنگام ثبت در سیستم برایتان داده شده ارسال گردیده و پیام های که ” کد تایید تعقیب” نداشته ویا اشتباهی میباشند معتبرنخواهد بود.

. در صورتیکه از فروش صرفنظر گردیده شود سیستم به چه نحو عمل خواهد شد؟

مبلغی که از طرف خریدار یا فروشنده به سیستم تاپو تاکاس واریز گردیده شود و در صورتیکه مطابقت وجود نداشته باشد (تطابق در زمینه مبلغ قید شده در سیستم تاپو تاکاس از طرف خریدار و فروشنده) هر چند یکی از طرفین حتی پول ارسال کرده باشد با ابطال از طریق سیستم از معامله امکان صرفنظر موجود میباشد.و در حالی که در رابطه با مبلغ قید شده در سیستم توافق موجود بوده و از طریق هر یک از طرفین مبلغ ارسال گردیده شود معامله از طریق سیستم تاپو تاکاس باطل نخواهد شد. بعد از این مرحله در صورتیکه کار واگذاری در نزد اداره ثبت اسناد و املاک اجراء نشده باشد و اگر هزینه عوارض در عرض سه روز کاری واریز نشده باشد مبلغ ارسال شده مورد معامله بعد از اتمام مهلت قید شده در اولین روز کاری بدون اینکه احتیاجی به ارسال ابلاغیه و اظهارنامه باشد به شماره شبا قید شده در هنگام ورود به سیستم عودت داده خواهد شد. و به محض ابطال عوارض و هزینه ها از طریق اداره ثبت املاک و اسناد و در صورتیکه عوارض و هزینه ها از طریق اداره ثبت اسناد و املاک عودت داده نشده باشد در سی امین روز تقویم به شماره شبا اعلام شده در هنگام ثبت در سیستم واریز خواهد شد.

. سیستم در کدام پلتفرم میتواند کار کنند؟

سیستم را میتوانید از طریق سیستمهای web , IOS و اندروید مورد بهره برداری قرار دهید.

. کار مزد استفاده از سیستم تاپو تاکاس چقدر میباشد ؟

از خریدار و فروشنده بدون توجه به مبلغ مورد معامله 70 لیر ترک دریافت خواهد شد.

. به اطلاعات و خبرهای مربوط به سیستم تاپو تاکاس به چه شکل میتوان دسترسی پیدا کرد؟

اطلاعات لازم رااز طریق ادرس www.taputakas.com.tr میتوانید بدست اورید .

.مبلغ مورد معامله چه وقت بعد از انجام واگذاری در اداره ثبت اسناد و املاک به حساب من واریز می شود؟

مبلغ مورد معامله بعد از عملیات واگذاری از طریق اداره ثبت اسناد و املاک در عرض چند دقیقه به حساب فروشنده حواله می گردد. فقط در صورتی که عملیات واگذاری سند بعد از ساعت 17.15 دقیقه انجام گرفته شده باشد یک روز کاری بعد از عملیات واگذاری به حساب فروشنده انتقال داده خواهد شد.

.به عنوان فروشنده به چه طریق از بلوکه شدن مبلغ مورد معامله از طرف تاکاس بانک می توانم مطمئن باشم.؟

در هر مرحله از کار به طرفین از طریق پیام های کوچک (sms )و از طریق پست الکترونیکی به آدرس قید شده در هنگام ثبت در سیستم پست الکترونی ارسال خواهد شد. و با فشار دادن به دکمه ” استعلام وضعیت” در ادرس وبسایتwww.taputakas.com.tr از بلوکه شدن مبلغ مورد معامله می توانید مطمئن باشید.

.به چه طریق می توانیم از موقعیت کار که در کدام مرحله می باشد مطلع شویم؟

از طریق وبسایت به ادرس www.taputakas.com.tr با کلینگ نمودن به دکمه ” استعلام وضعیت” میتوانید از موقعیت مراحل کار اطلاع بدست آورید.

.آیا بعد از ارسال پول می توان از کار صرفنظر نمود؟

در صورتیکه در رابطه با مبلغ وارد شده از طرف خریدار و فروشنده به سیستم تا پو تاکاس هماهنگی و مطابقت وجود نداشته باشد , و در صورتیکه از طریق یکی از طرفین حتی پول واریز شده باشد با باطل نمودن از طریق سیستم میتوانید از معامله صرف نظر کنید.وقتی که در مورد مبلغ مورد معامله مابین طرفین مطابقت و هماهنگی موجود باشد و از طریق یکی از طرفین پول واریز شده باشد ثبت های انجام شده در سیستم را میتوان باطل نمود. بعد از این مرحله در صورتیکه کار معامله انجام نگیرد مبلغ مورد معامله در عرض سه روز کاری و در صورتیکه عوارض واریز نشده باشد مبلغ مورد معامله ارسال شده در اولین روز کاری بدون اینکه احتیاجی به ارسال ابلاغیه باشد به شمار شبا خریدار که در هنگام ثبت در سیستم اعلام نموده عودت داده خواهد شد.

. چقدر کارمزد پرداخت خواهم نمود؟

از خریدار و فروشنده بدون توجه به قیمت مورد معامله 70 لیر ترک کارمزد دریافت خواهد شد.

.در صورتی که مورد معامله انجام نشده باشد دستمزد پرداخت شده را آیا پس خواهم گرفت یا نه؟

در صورتیکه عمل واگذاری انجام نگرفته شده باشد هم دستمزد دریافت شده عودت داده نخواهد شد.

. شماره پرداخت الکترونیکی چیست؟

در اداره ثبت اسناد و املاک قبل از واریز نمودن عوارض شماره قبض ارسال شده از طرف اداره ثبت اسناد و املاک میباشد.

.عوارض و هزینه و مبلغ مورد معامله را این می توانم از تمام بانکها به تاکاس بانک ارسال نمود؟

میتوانید از تمام بانکها ارسال کنید . فقط هزینه و عوارض و مبلغ مورد معامله را از کدام بانکی که ارسال خواهید نمود در سیستم تاپو تاکاس هزینه و عوارض و مبلغ مورد معامله را از بانکی ارسال خواهید نمود شماره شبا انرا هم در سیستم وارد کنید.

صحت آگهی های اعلام شده از طرف تاکس بانک را به چه طریق میتوانم به تایید برسانیم؟

تمام پیامهای ارسال شده از طرف تاکاس بانک از طریق (sms و پست الکترونیکی ) از طریق ” کد تایید تعقیب” که در هنگام ثبت در سیستم داده خواهد شد ارسال گردیده تمام پیامهای که دارای ” کد تایید تعقیب” نداشته باشد و یا اشتباهی باشد معتبر نبوده و نباید به ان اطمینان پیدا کنید.

ایا میتوانم ثبت در سیستم را باطل کنم؟

در صورتی که خریدار و فروشنده هماهنگی نداشته باشند (یعنی هماهنگی در زمینه مبلغ مورد معامله وارد شده از طریق خریدار و فروشنده ) حتی اگر پول ارسال شده باشد هم قابل ابطال میباشد.در صورتی که خریدار ارسال کننده مبلغ مورد معامله هماهنگی نداشته باشد به خواهد کار راباطل کنند مبلغ ارسال شده به تاکاس بانک به طور اتوماتیک به حساب داده شده عودت داده خواهد شد. در صورتیکه در مورد مبلغ وارد شده توافق و هماهنگی به عمل آمده شده باشد ( توافق و هماهنگی در رابطه با مبلغ مورد معامله وارد شده از طریق خریدار یا فروشنده به سیستم) و مبلغی ارسال شده باشد غیر قابل ابطال میباشد.

ایا مطالبه قید شده در سیستم قابل اصلاح میباشد یا نه ؟

خریدار و فروشنده تا وقتی که هماهنگی داشته باشند ( هماهنگی در زمینه مبلغ مورد معامله اعلام شده از طریق فروشنده و خریدار) میتوان اصلاح های لازم را بعمل آورد.خریدار و فروشنده چه توافق و هماهنگی داشته ویا نداشته باشند ( هماهنگی در زمینه مبلغ مورد معامله که از طرف خریدار و فروشنده به سیستم قید شده) در صورتیکه از طریق یکی از طرفین پول ارسال شده باشد اصلاح امکان پذیر نمیباشد.

در صورتیکه تعداد خریدار و فروشنده بیشتر باشد آیا باز میتوان از سیستم استفاده نمود؟

بله می توانید استفاده کنید.تمام خریدار و فروشندگان به طور جداگانه در هنگام ورود به سیستم مبلغ فروشی که وارد خواهند نمود تنها مبلغ مورد نظر سهم خودشان را باید واریز کنند.

وقتی که به حسابم حواله ارسال می کنید آیا دستمزد حواله مجدد از من دریافت خواهد شد؟

نه خیر. علاوه بر 70 لیر ترک کار مزد تاکاس بانک هیچ نوع دستمزد علاوه ای از طرف تاکاس بانک دریافت نخواهد شد.

.به چه نحوی وارد سیستم تاپو تاکاس وارد خواهد شد؟

با فشار دکمه ” کار های ثبت” موجود در ادرس وبسایت www.taputakas.com.tr میتوانید وارد سیستم شوید .

مبلغ مورد معامله در فروش های مشترک به چه شکل به حسابها واریز خواهد شد؟

مبلغ فروش به حسابهای مشترک واریز نمی شود تنها به حساب هر فروشنده ارسال میگردد.

آیا مبلغ مورد معامله باید با مبلغ فروش به همان مقدار باشد ؟

در زمینه مبلغ فروش و مبلغ مورد معامله قید شده در اداره ثبت اسناد و املاک قابل کنترل میباشد. هر مقداری از مبلغ مورد معامله را که بخواهید میتوانید از سیستم تاپو تاکاس انجام دهید.

مبلغ مورد معامله ها ایا همزمان با واگذاری سند به حساب واریز می شود؟

مبلغ مورد معامله بعد از واگذاری سند در اداره ثبت اسناد و املاک در همان روز به حساب فروشنده واریز خواهد شد. فقط در صورتی که کار واگذاری سند بعد از ساعت 17.15 انجام گرفته شده باشد مبلغ مورد معامله یک روز کاری بعد به حساب بانکی فروشنده واریز خواهد شد.

در عملیاتهای که از طریق وکالت انجام داده میشود ایا مبلغ مورد معامله به حساب وکیل واریز میشود؟

در صورتی که کار واگذاری سند در اداره ثبت اسناد و املاک انجام گرفته شده باشد در سیستم تاپو تاکاس وارد نمودن مشخصات حساب فروشنده اجباری بوده و مبلغ مورد معامله فقط به حساب فروشنده واریز خواهد شد

سوالات متداول در خصوص شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری

۱- در صورت اخذ شهروندی ترکیه ، آیا افراد خانواده هم به تبع آن شهروند ترکیه می شوند؟

پاسخ: در صورت خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه ، شخص به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال (اتمام ۱۷ سال) وی می توانند درخواست شهروندی ترکیه دهند.

۲- برای فرزندانی که در شرف ۱۸ سالگی هستند، آیا ملاک سن در زمان درخواست شهروندی است یا زمان تاییدیه شهروندی؟

پاسخ: ملاک زمان تاییدیه شهروندی است. به آن دسته از کسانی که فرزند در شرف ۱۸ سالگی دارند ، توصیه می شود زمان حدود ۵ تا ۶ ماه قبل از اتمام ۱۷ سالگی را برای شروع پروسه شهروندی ترکیه اقدام کنند.

۳- آیا کسی که فرزند ناسالم بالای ۱۸ سال دارد، می تواند برای فرزندش درخواست شهروندی ترکیه دهد؟

پاسخ: در صورت شهروندی والدین ، با ارائه مدارک کامل پزشکی و اثبات ناسالم بودن فرزند و عدم توانایی در مراقبت از خود ، می توان برای او شهروندی ترکیه گرفت.

۴- در مورد فرزند بالای ۱۸ سال و یا والدین شخص ، چه امکانات و مزایایی وجود دارد؟

پاسخ: فرزند بالا ۱۸ سال و خویشاوندان درجه ۱ مانند والدین ، می توانند برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنند.

۵- قانون سربازی در مورد فرزندان ذکور که شهروند ترکیه شده اند، به چه صورت است؟

پاسخ: خدمت سربازی در ایران و ترکیه جداگانه بوده و در هر کشور طبق قانون آن کشور با وی رفتار می شود.

۶- آیا برای خرید ملک در ترکیه به منظور اخذ شهروندی ترکیه ، هر فردی با هر تابعیتی می تواند اقدام کند؟

پاسخ: بعد از حذف قانون متقابلیت در ترکیه ، افراد صرف نظر از تابعیتشان می توانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. چه به منظور سرمایه گذاری و اخذ شهروندی ترکیه و چه به منظور اخذ اقامت ترکیه .

۷- ملک خریداری شده به مبلغ 400 هزار دلار برای شهروندی ترکیه ، می تواند تعدد داشته باشد؟

پاسخ: طبق قانون ، مبلغ 400 هزار دلار می تواند یک ملک باشد و یا چندین ملک. حتی می تواند زمین ، ملک مسکونی ، ملک تجاری و یا … باشد.

۸- با خرید خانه های پیش فروش می توان شهروندی ترکیه گرفت؟

پاسخ: بله. در صورتیکه مبلغ پیش پرداخت به مقدار 400 هزار دلار باشد، می توان اقدام به اخذ شهروندی ترکیه نمود.

۹- آیا با خرید خانه ها و پروژه های اقساطی می توان شهروندی ترکیه گرفت؟

پاسخ: بله. در صورتیکه مبلغ اولیه مقدار 400 هزار دلار بوده. و باقی مبلغ به صورت اقساطی باشد.

۱۰- آیا می توان روی ملک دو خانواده شهروندی ترکیه بگیرند؟

پاسخ: بله، در صورتیکه سهم هریک به تنهایی 400 هزار دلار بوده و به هر شخص سند جداگانه ای داده شود.

۱۱- ملکی که در سال های گذشته خریداری شده را می توان از آن به عنوان شهروندی ترکیه استفاده کرد؟

پاسخ: خیر. ملک خریداری شده باید از بعد از تصویب قانون شهروندی ترکیه باشد. یعنی بعد از سپتامبر۲۰۱۸ و یا شهریور ۱۳۹۷٫

۱۲- آیا در صورتیکه از شهروند غیر ترک ملک خریداری شود ، می توان برای شهروندی اقدام کرد؟

پاسخ: خیر. ملک خریداری شده حتما باید از شهروند ترک خریداری شود.

۱۳- آیا براى شهروندى ترکیه باید اسامى تمام افراد خانواده داخل سند قید شود ؟

پاسخ: براى اخذ شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى ، بنام زدن سند ملکى بنام یکى از زوجین کافیست. زن یا مرد هرکدام از آنها سند ملکى بنام داشته باشند، همسر و فرزندان زیر ١٨سال مى توانند با ارائه مدارک ، شهروندى ترکیه را دریافت کنند.

و همگى باهم مى توانند شهروندى کشور ترکیه را دریافت کنند. گلوبال کادرو در این زمینه امکانى فراهم کرده است که تنها با یکبار حضور در ترکیه مى توانید با تنظیم وکالتنامه به وکلاى این موسسه تا روز دریافت شهروندى، که بایستى جهت اخذ کارت و پاسپورت در ترکیه حضور داشته باشید، در خارج از ترکیه سپرى کنید.